31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7589 sayılı Kanun ile miras kalan taşınmazların satışında ilk açık artırmanın yalnızca mirasçılar arasında yapılması kararlaştırıldı. Düzenleme, aile konutlarının korunmasını amaçlıyor.
31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7589 sayılı Kanun ile ortaklığın giderilmesi sürecinde kritik bir değişikliğe gidildi.
Yapılan yeni düzenlemeye göre, miras yoluyla geçen ve mülkiyeti tamamen mirasçılara ait olan taşınmazlarda, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verildiğinde, ilk açık artırma sadece mirasçılar arasında yapılacak.
Söz konusu düzenlemeyi değerlendiren Avukat Özge Özmen Korkut, bu değişikliğin özellikle miras kalan taşınmazların ve aile konutlarının korunması noktasında önemli etkiler yaratacağını ifade etti.
AİLE ÜYELERİNE ÖNCELİK HAKKI
Daha önceki uygulamada, ortaklığın giderilmesi davaları sonucunda düzenlenen ihalelere üçüncü şahısların da katılması mümkündü; bu durum aile mülklerinin ilk ihalede dışarıdan alıcılara geçmesine yol açabiliyordu. Getirilen yeni düzenleme ile mirasçılara, taşınmazı aile bünyesinde tutabilmeleri için öncelik sağlanmış oldu.
“MİRASÇI OLMAYAN BİR KİŞİNİN PAYI BULUNUYORSA…”
Avukat Özge Özmen Korkut, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:
"Yıllarca aile bireylerince kullanılan tarım arazilerinin veya evlerin, ilk ihalede üçüncü kişilere satılması uygulamada ciddi mağduriyetler oluşturabiliyordu. Yeni düzenleme, mirasçılara taşınmazı aile içinde muhafaza etmeleri için önemli bir imkan tanıyor. Ancak bu kural yalnızca taşınmazın tamamı mirasçılara aitse geçerli olacak. Eğer taşınmazda mirasçı olmayan bir şahsın payı varsa, bu yöntem uygulanmayacaktır."
“İLK ARTIRMA YALNIZCA MİRASÇILARDAN”
Yeni sistem çerçevesinde, ilk artırma aşamasında sadece mirasçılar teklif sunabilecek. Satışın ilk artırmada gerçekleşmemesi durumunda ise ikinci artırma, mevcut icra satış hükümleri doğrultusunda yapılacak ve diğer isteklilerin de katılımına açık olacak. Bu sayede hem mirasçıların haklarının korunması hem de satış işleminin tamamlanması arasında bir denge kurulması hedefleniyor.